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如何买房 买房请注意7要素

2012-12-12 14:58

2012买房时间到了吗?不少网友在网上提问,2012买房时间是否已经到来?这里特别分享7条经验教你如何选婚房,提醒大家买婚房,小心莫买成了“昏房”。

    一连串的新潮“房词”,被业内称作“峰总”的阳基集团总裁张梧峰在本期“散户堂”超级房谈抛出,令人耳目一新。

    张梧峰披露,首次到开放式沙龙演讲“压力山大”,为了让市民喜闻乐见,直到开讲前还在改PPT版式:又是三毛录音,又是视频短片。

    他坦言由于身份特殊,谈及敏感房市的确为难:“作为开发商,如果说赶快买,可能很多市民骂我。如果说不要买,可能被房地产老板骂”。

   莫买“昏房”七大提醒

    在声画版演绎爱情、婚姻后,张梧峰“推导”出结论:要做一个既享受在出租屋里欢笑又要在别墅里欢乐的人,婚房要买不要挡它,不买的时候也不要强求它。

    如何买“婚房”不会买成昏房,张梧峰提醒不要陷入七大误区:

    第一个精选大于时机。“身边一个朋友结婚到现在小孩都生出来了,还在选房”。

    第二个工作大于交通。“工作地点不是考虑的最重要的条件,反而要考虑房子交通方便问题”。

    第三个景观大于朝向。“景观好看不实用,买房要买东南朝向的,朝向大于景观”。

    第四个一手大于二手。“大胆地选择二手房,说不定有好的装修”。

    第五个商业大于教育。“很可能三到五年之内你的宝宝就出生,所以配套应该优选教育配套”。

    第六个毛坯大于精装。“首次置业往往对装修没有经验,品牌开发商对精装修房有专业的研究”。

    第七个赠送大于转换。“为了赠送而赠送,赠送住进去以后并不觉得舒服”。

    2012年不买房什么时候买

    张梧峰的“荤房”是指能保值增值的婚房,有三个特点:升值、好用、有面子。

    他认为房子要升值要看地段、景观、朝向。“首先看地段,可选择将来有重大利好升值潜力的区域,如果这个区域交通全部配套了,也就不是我们考虑的重点区域了。第二个就是好用,好用包括户型、采光、装修。好用的房子更有投资属性。第三个就是有面子,如果是住在深圳最有面子的社区,那么这个社区构成的品牌,对你将来婚房的投资属性有很大的影响。”

    张梧峰重申他在今年年初的预言:2012年是买房的好年份。“限购、限价、限贷,严格都控制着,把大部分有投资需求的人都排斥在门外,这个时候不买什么时候买?”

    他认为,买了房就踏上了中国宏观调控的列车,不买房永远都在站台送别,呼吸别人的尾气。

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